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# 陽徳不動産

不動産管理・不動産相続・不動産投資に関するご相談は陽徳不動産にお任せください。

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- [成年後見制度が変わります。（主に法定後見制度）認知症になってしまったら・・・](https://bestlife-ytf.co.jp/inheritance/1777/)
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- [【50代以上必見】相続不動産を「固定資産税の評価額」で分けると、あなたが数百万円いや、数千万円損をするかもしれない！？](https://bestlife-ytf.co.jp/inheritance/1747/)
- [遺言書を作成したが財産を渡したい相続人が先に亡くなったらどうなる？](https://bestlife-ytf.co.jp/inheritance/1738/)
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- [相続対策と相続税対策は似たような表現ですが意味合いが全く違います。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1270/)
- [不動産トラブルQ&Aから、２０数年前に殺人事件のあった土地は売買時に説明責任がある](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1267/)
- [相続人確定を証明する法定相続情報一覧図を作成してみました。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1264/)
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- [賃貸不動産を資産として捉えると保有期間によって借入金額は検討が必要です。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1257/)
- [全国賃貸住宅新聞によるとコロナ禍の影響により住居確保給付金申請が増加傾向にあります。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1254/)
- [賃貸マンションで死亡事故があった場合の告知事項についてのガイドライン（案）が示されました。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1252/)
- [生産緑地法の税制優遇が終わるといわゆる２０２２年問題で不動産価格に影響の懸念](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1248/)
- [お陰様で弊社で販売したリノベマンションのお引渡しが完了いたしました。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1245/)
- [住居表示実施証明書という資料を区役所に取りにいきました。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1243/)
- [不動産賃貸経営には欠かせないNOI率という指標があります。不動産投資分析には欠かせません。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1241/)
- [不動産売買の引渡しに伴い登記簿記載の売主住所が現住所と違う場合・・・](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1238/)
- [５月１０日号の全国賃貸住宅新聞の情報サロンに掲載されました！](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1234/)
- [日本の６５歳以上の認知症有病率は１６．７％で６００万人超いるそうです。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1231/)
- [セーフティーネット住宅の東京ささエール住宅というのをご存知でしょうか？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1229/)
- [住宅セーフティーネット法に基づき東京都の居住支援法人として指定を受け不動産の価値を考えます。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1223/)
- [HP（ヒューレットパッカード）の金融電卓10ｂⅡでは賃貸経営で必要なローン計算が簡単にできます。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1221/)
- [投資をして貯蓄を増やしセミリタイアを希望するいわゆるF.I.R.Eする人が増えているそうです。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1218/)
- [不動産投資はインフレに強いと言われる訳・・・](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1213/)
- [相続登記の義務化が法的に成立しました。相続登記しなければ過料も・・・](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1211/)
- [土地境界を明確にしておくことで流動性の良い資産にすることが可能になります。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1208/)
- [新たに賃貸不動産経営管理士が法体系に基づく国家資格として認定されました。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1205/)
- [法定相続情報証明制度でとても色々な手続きが便利になりました。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1203/)
- [おおた助っ人の出口の見える無料相談会の相談希望の受付が開始しました。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1201/)
- [資産税のスペシャリストのセミナーを先日、受講しました。不動産投資にまつわる各税目](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1199/)
- [２０年に一回の借地の更新契約](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1197/)
- [土地の固定資産税の住宅用地の特例、いわゆる土地評価額の６分の１になるためには・・・](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1194/)
- [弊社取扱い物件の諏訪坂ハイツ４０２号室のご契約がお陰様で完了いたしました。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1191/)
- [相続対策でも必要な不動産オーナーが意外と知らない不動産を有効活用するためのポイント](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1188/)
- [不動産を売却した年の固定資産税・都市計画税はどうやって払うでしょうか？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1186/)
- [グリーン住宅ポイント制度が始まりました。グリーン住宅ポイント制度ってなに？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1183/)
- [東京都で取り組むセーフティーネット住宅、通称『東京ささエール住宅』の普及推進のため取材を受けました。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1181/)
- [ある方の相続が起こり相続人確定で相続人が驚いたこと。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1179/)
- [自宅以外の不動産の売却時に注意をしたい取得価格についてはご注意を！！](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1175/)
- [創業時の土地建物の購入とベランダから眺める景色。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1167/)
- [土地建物の不動産売却の際に土地建物の売買価格内訳の記載はいかほどに？？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1165/)
- [今年は３年に一度の不動産の固定資産税評価額の評価替えの年です。明日４月１日以降に不動産の売買取引はご注意を！](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1163/)
- [国土交通省が１月１日時点の公示価格を発表しました。さてさて、新型コロナの影響は？？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1160/)
- [売買取引での不動産価格は当事者間では相当乖離がある！？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1158/)
- [２ヶ月に1回のおおた助っ人出口の見える無料相談会の特別編、事例研究発表会に参加しました。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1155/)
- [相続対策としての資産組み換えと将来収入の比較](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1153/)
- [相続対策でもある、借地解消のための借地権、底地権の交換とは？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1144/)
- [ここ数日間、早朝に散歩がてら久々にマンション販売のチラシをポスティングしています。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1142/)
- [不動産投資（賃貸経営）において投資額が期待利回りに見合うものか確認するためには・・・](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1140/)
- [不動産の価格には幾つもの価格の指標があります。相続税計算の相続税評価、固定資産税計算の固定資産税評価、他にもあります。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1137/)
- [コロナ禍の影響が良くも悪くも出ていますね。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1133/)
- [賃貸物件の空室率は低い方が良いとされています。空室率が高すぎるのも問題ですが、低すぎるのも問題があるのかも？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1130/)
- [借りている土地の地主が亡くなり、底地（借りている土地）を買わないかと相談があった買った方が良いのか？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1127/)
- [ワンルームマンション販売業者から私の自宅にセールス電話で新築の売り込みがありました。絶対に儲かります！！](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1125/)
- [例えば１０００万円の住宅を購入する時には銀行借入？それとも自己資金？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1122/)
- [収益物件の購入判断材料としての分析シートをエクセルで作成をしてみました。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1115/)
- [IREM JAPAN 主催の海外不動産投資のセミナーに参加しました。ハワイ～アメリカ、アジアの不動産マーケットについて](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1111/)
- [住宅取得支援策として令和３年度も住宅取得資金贈与の制度が拡充されました。非課税額が最大１５００万円控除が維持されました。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1109/)
- [住宅ローン返済において老後に破綻する前に現状での住宅価値と住宅ローンのバランスシートで確認してみます。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1106/)
- [不動産の価値判断をする時には何を基準にして考えていますか？なかなか難しい判断ですね。不動産経営は収入状況の分析をしていかないと不動産の価値判断はできないです。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1102/)
- [弊社の創業の地をご縁があって３０年ぶりに弊社で購入をさせて頂きました。契約まで色々ありましたが本日、売買契約を締結させていただきました。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1100/)
- [不動産オーナーの生前対策として一部不動産売却後に新たに不動産を購入する場合は、売却資金だけを新たな購入資金とするのか、銀行借入もした方が相続対策として良いのか？という相談。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1098/)
- [鶴見区寺谷２丁目『諏訪坂ハイツ４０２』リフォーム物件の販売を開始しました。和室のあるマンションでフローリングに変更しないで琉球畳にしてみました。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1085/)
- [定期借家契約は期間満了で基本的には一旦、終了になります。しかし期間満了前の一定期間内に通知を出さなければ終了しません。しかし通知が法的に要件を満たしていないと終了しません。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1082/)
- [父親が借りている土地（いわゆる借地）に息子夫婦が親と同居の住宅を新築する相談。借地契約はどうなる？借地権を父から譲渡？贈与？使用貸借？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1077/)
- [流石、賃貸の繁忙期です。退去後の原状回復前に時期入居者が決まり内装リフォーム前にそのまま入居する？結果としてオーナーも入居者も共にハッピー](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1075/)
- [三浦市の空家と相続セミナーの講師として登壇をいたしました。テーマは『今後ますます増加する空家、売却？保有？どちらが良いの？』](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1072/)
- [築４０年以上経過したマンションの外壁改修の提案と合わせて改修資金融資の提案で一気に前に進む予感のマンション再生。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1070/)
- [土地の賃貸借のいわゆる借地権と建物の貸借契約で期間満了で法定更新となった場合はその後の契約はどのようになるか？よく間違う場合もあります。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1067/)
- [相続対策と空家の有効活用セミナー・相談会をオンラインで所属するFP生活相談センターにて開催します。そのセミナー講師と相談員として参加いたします。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1065/)
- [土地の賃貸借契約いわゆる借地契約は色々と複雑なことが多いです。増改築の際の承諾は立場が変われば見方も変わります。改築と補修はどう違う？？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1061/)
- [昨年購入した所有マンションの管理組合総会に出席しました。自主管理マンションですがとても管理が行き届き住みたいマンションです。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1055/)
- [マンション終活と定期借地権と定期借家権の濃密なセミナーを８時間受講しました。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1053/)
- [不動産の価値と所有する利点は？不動産の価値は高額で売却ができるか？の前にその不動産から生まれるキャッシュフローはいかほどか？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1051/)
- [相続放棄で負動産を手放せるのか？一つの難関は破産管財人の申立てと選任がある。相続放棄で責任は逃れるのか？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1049/)
- [配偶者居住権は２次相続の際に節税効果があると聞きます。そもそも２次相続で小規模宅地の特例が活用できるのであればあまり配偶者居住権の設定は思った節税効果はない？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1047/)
- [配偶者居住権を遺言で相続させる場合は、『○○に相続させる』とは書かないで！配偶者居住権の設定は慎重に考えて行うべきで節税目的では危険な場合もあります。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1042/)
- [相続した空家を売却予定ではありませんか？一定の要件のもと要件を満たせば売却益から３０００万円の特別控除が受けられます。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1039/)
- [不動産投資の指標になる利回り、多くの物件広告には表面利回りで表示されている現状。不動産投資を行う目的がキャッシュフローの増加を目的とするならあまり表面利回りは意味がない。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1037/)
- [空家の増加に歯止めがかからない現状に２３年度から不動産の相続登記を義務化にすることで検討。違反した場合は過料になることも。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1035/)
- [築年数の経過したアパートでも１階の物件はある層の方にはとても希少です。入居募集した途端にあっという間に申込書が数件届きました。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1033/)
- [コロナ禍の中でワンルームマンションの需要にも変化が出てきています。相続対策としてマンションを建てれば入居がすぐ決まるという時代は変わりつつあるかもしれません。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1031/)
- [相続の遺産分割サポートで気付いた建物の相続税評価と土地の相続税評価と小規模宅地の評価減の特例の特徴とそれぞれの役割。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1028/)
- [住宅購入の資金を親などから資金提供を受ける際に活用できる住宅資金贈与の特例とは？余裕資金を次の世代に引き継ぐことで相続税の軽減につながることも。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1025/)
- [空家を活用するということは賃貸？売却？自己使用？いろいろありますが相続で引き継いだ空家は非常に困るケースが多いです。なぜでしょう？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1021/)
- [自宅の相続を考えた時に子世代に遺すのか、相続前に処分するのか悩みます。こんな時にリバースモーゲージという選択もあります。そのリバースモーゲージとはどんなもの？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1018/)
- [借地権とは本来、建物所有目的で地主と借地人との賃貸借契約ですが建物が登記されていないまま数十年が過ぎいていました。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1016/)
- [この土地は保有すべきか？売却すべきか？５年間のシミュレーションで比較してみました。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1014/)
- [今日はFP勉強会の講師として登壇させて頂きました。不動産投資理論を生かした不動産活用についてロジック的な話と実際に活用した事例を中心的にしました。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1012/)
- [ファイナンシャルプランナーの勉強会のレジュメ仕上げタイトル【不動産投資理論を生かした不動産活用】不動産活用は複数年活用した結果で判断する。いわゆる出口戦略です。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1010/)
- [売却を検討する土地が高低差２ｍ以上ある場合は注意が必要です。現在建物が建っていても同じように建物が建てられないこともあります。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1008/)
- [収益物件の購入を検討する時に利回りの高い物件を選べば安全でしょうか？という相談がありました。これは何をもって高い利回りと評価するかですが・・・なかなか難しい質問です。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/1003/)
- [大田区居住支援協議会ガイドが完成をしました。住宅探しにお困りの方に対し民間賃貸住宅へスムーズに住み替えができるように分かり易く解説をしています。ぜひ、ご活用ください！](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/999/)
- [住宅セーフティーネット登録住宅は国交省が管理するWEBサイトに掲載されます。登録された住宅情報は広く公開され掲載にかかる費用は無料です。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/997/)
- [住宅セーフティーネットという制度をご存知でしょうか？東京都では住宅確保要配慮者に対する施策としてこの制度を策定しました。しかしまだまだ認知されない現状です。そもそも住宅確保要配慮者とは？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/994/)
- [相続で取得した不動産の相続登記はされていますか？相続登記に義務も期限もありません。しかし不動産登記法が改正され相続登記が義務化になります。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/992/)
- [相続人が複数人いる不動産を相続開始後に売却する場合は代表相続人単独名義にするのか共同相続人全員の共有名義にするのかどちらにしたら良いか？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/990/)
- [相続対策としての土地活用は相続税を減らすことが目的であっても資産自体を減らしていることが多くあります。相続y対策として土地活用の目的をもう一度考えてみましょう。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/970/)
- [相続対策としての生命保険活用を資産有用として考えると間違った結果につながることになるのでよく目的を考えることが必要です。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/987/)
- [住宅購入を検討している方へ後押しとなる住宅ローン特別控除が１３年間の再延長が令和３年度の税制改正で決定をいたしました。簡単におさらいをしてみましょう。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/982/)
- [相続対策の生命保険金は基本的に相続財産から外れますが実際の相続財産と同等かそれに近い場合は要注意！](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/978/)
- [久しぶりにファイナンシャルプランナーの勉強会講師のためレジュメ作成](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/971/)
- [相続対策で重要な遺言書作成で新たに自筆証書遺言の保管制度が令和２年７月１０日から施工されました。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/976/)
- [コロナ禍において職を失い住まいを失う恐れがある方が急増している現実](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/955/)
- [最近の賃貸市場での賃貸条件と人気設備はこのコロナ禍でどのように変化しているでしょうか？②](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/966/)
- [最近の賃貸市場での賃貸条件と人気設備はこのコロナ禍でどのように変化しているでしょうか？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/963/)
- [空家が増え続ける理由の一つに固定資産税が６倍になるという間違った情報の認識がある。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/960/)
- [不動産で道路は命です！私道の位置指定道路に接する住宅を売却、相続する時に注意することとは？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/957/)
- [意外に知られていない建物滅失登記、建物を取り壊したら1ヶ月以内に建物滅失登記をお忘れなく！](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/952/)
- [親の代からの賃貸アパートを相続後に活用するのか？しないのか？早めに決めておかないと大変なことに②](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/945/)
- [親の代からの賃貸アパートを相続後に活用するのか？しないのか？早めに決めておかないと大変なことに！①](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/940/)
- [相続対策にも不動産投資にも欠かせない空室率と実効賃料の関係を考えてみる。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/934/)
- [相続対策の不動産活用は現状リフォームか新築が良いかは投資効率の比較で考えてみましょう！](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/927/)
- [相続対策ならば「○○に相続させる」という遺言があったとしても不動産登記まで完了しないと危険！](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/922/)
- [借地権の売買で知っておく基本的知識。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/913/)
- [不動産の相続対策として賃貸建物の法人所有？個人所有？どちらが良い？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/910/)
- [入居者死亡時の相続人との賃貸借契約と保証契約](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/874/)
- [相続対策として所有している老朽化したアパートは建替え？リフォーム？売る？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/883/)
- [相続対策の認知症対策としての家族信託とは？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/904/)
- [民法改正後の連帯保証人の相続について（債務が金銭債権以外の場合）②](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/894/)
- [土地の相続税対策としてアパート建築は損？得？](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/902/)
- [民法改正後の連帯保証人の相続について（債務が金銭債権の場合）①](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/890/)
- [相続対策として遺言を書く前に不動産の現状分析をしてみましょう。](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/879/)
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- [空家・空室を住宅セーフティネット制度を活用して賃貸経営のプラスに](https://bestlife-ytf.co.jp/notes/806/)
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