こんにちは！
陽徳不動産の田邊です。
借りている土地の相場について相談がありました。地主と借地人との長い関係の中で
度々、地代を値上げする地主さんや全く値上げをしない地主さん様々な方が居ます。
一概に相場というのも難しいですが、一般論として土地所有者が支払う固定資産税・
都市計画税の税額が関係してきます。
正確に測ろうとしたら不動産鑑定士による鑑定評価を行うという事になりますが
それには費用と時間がかかりますから、一般的には固定資産税・都市計画税の
３倍～４倍程度が基準になっていることが多いです。
借地人が固定資産税・都市計画税の税額は普段目にすることは無いですが、借地人で
あれば都税事務所に行けば底地の税額の記載された固定資産税・都市計画税の評価証明書
及び関係証明書（税額が記載された評価証明書）が取得できます。
但し申請手続きに有効な借地契約書（原本）地主名義の登記簿謄本、土地上にある建物の
登記簿謄本、借地契約者本人の身分証明書と申請書が必要になります。
自治体によって多少の違いはありますが概ね上記書類が必要になりますので予めご用意
ください。
そこに記載された税額を３倍もしくは４倍して１２か月で割れば月額の地代が出ますから
今支払っている地代と比較すれば一般的な指標としての地代が確認できます。
地代が気になる方は試してみてください。
