皆さんこんにちは！
陽徳不動産の田邊です。
昨日、NHKドラマの『ハゲタカ』のモデルにもなった株式会社せおん代表取締役 越純一郎先生の不動産金融セミナーに参加をしました。何となく聞いたことやぼんやり理解していたところが理論的に理解できたとても良いセミナーでした。
その中からキャッシュフロー（CF）には3種類ある。
①インカムのCF 賃貸をしていればNOIのキャッシュインがある。簡単に言うと貸しておけば幾ら入るか？
②キャピタルのCF 売却をした場合に売却代金のキャッシュインがある。簡単に言うと売却すると幾ら入るか？
③ファイナンスのCF 借入を行った場合の借入元本のキャッシュインがある。簡単に言うと不動産を担保にして借りれば、いくら借りられるか？
③のリファイナンスのCFには、リファイナンスによるキャピタルゲインも存在する。つまり、当初、不動産を担保にして1億円を借りていたが、3年後にその不動産の価値が上がり、例えば2億円になったとしたときそこでその不動産を担保にして再度借入（リファイナンス）を行った場合、1億円は、当初融資の返済に充て残りの1億円がリファイナンスのCFという事になる。
日本ではあまりないかもしれないが、成長が今後期待される地域では、あり得ることで日本を中心に考えていると発想が沸かないことだと痛感しましたね。
このセミナーは今後３回開催されるので、今後もとても楽しみな内容が盛りだくさんで開催が待ち遠しいですね。
内容もそうですが、講師の越純一郎先生がお人柄が特に素晴らしく、かつ分かり易い充実したセミナーでした。
興味がありましたら下記URLからご覧ください。
