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雑記

相続登記義務化が開始しました。

こんにちは! 株式会社陽徳不動産の田邊です。 相続登記が令和6年4月1日から義務化されました。 思いつきでわかりますか? これまでは相続で不動産を取得しても相続登記を 怖くても先生なのです。 義務ではなかった) しかし、 …

収益物件の修繕費用の積立

前回は、長期修繕計画についてお伝えしました。 今回は修繕計画を実行するための修繕積立金の積み立て方法について 考えてみたいと思います。 積立てていく方法として、もちろん毎月決めた額を積立てていくのですが 方法としては普通 …

賃貸物件の長期修繕計画と資金の確保

皆さま、こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 私たち人間は年を重ねていけば体力が落ちたり病気にも なったりします。当たり前ですが・・・ しかし、定期的に健康診断を受診して悪いところは治療を していけば年齢を重ねても健康で …

2か月に一度の「おおた助けっと出口の見える無料相談会」に参加

皆さま、こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 一昨日3月30日は2か月に一度開催される「おおた助けっと出口の見える無料相談会」に相談員として 参加しました。 この相談会は「大田区は大田区の専門家が笑顔にする」を理念に20 …

ワンルームマンションにクローゼットは必要?

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 先週、あるワンルームマンションの内装リノベーションについて打ち合わせをしました。 20㎡程度のワンルームマンションなのであまり大幅な間取り変更などは厳しいです。 しかし、効率よく収納 …

直系尊属の住宅取得資金の贈与は相続税の節税効果がある?ない?

東京オリンピック後、不動産価格は下がるという大方の予想を裏切って不動産価格は高騰しています。 住宅ローン金利も低金利という追い風もあり、自己居住用の分譲マンション、新築戸建ての販売価格も 頭打ち感は若干あるものの首都圏を …

突然起こる相続、親の財産がどこにどのくらいあるのか?

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 突然ですが、親の相続が起きた場合、親の財産がどのくらいどこにあるか お解りでしょうか? 今日の日経新聞に載っていましたが元気なうちに親に準備をして欲しい事 として財産整理が50%とい …

空家解消のため不動産の相続登記義務化の動きが本格始動になるそうです。

こんにちは 陽徳不動産の田邊です。 今年の4月21日に不動産登記改正案が通常国会で成立しました。 その内容がより具体的に分かってきました。内容としては・・・ 1.「土地建物の相続登記の義務化」され現在は相続が起こった場合 …

所有者不明土地の活用促進に関する法改正が検討をされています。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 日本は少子高齢化社会であるという事は周知の事実ですが、合わせて土地については 所有者不明の土地問題が以前から取り上げられています。 2017年に民間有職者による所有者不明土地問題研究 …

物件在庫の少ない中古不動産市況と住宅ローン貸出しの下支えの結果、不動産価格は上昇しています。

東日本不動産流通機構(通称:REINS)中古マンション成約件数は今年の1月~5月は 2月を除き月単位では前年同月を上回り、5月は1990年のREINS発足以来5月としては 過去最高件数を記録しました。 一方、中古マンショ …

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