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雑記

賃貸マンションで死亡事故があった場合の告知事項についてのガイドライン(案)が示されました。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 本日、国土交通省から人の死に関する心理的瑕疵の取扱いに関するガイドライン案が示されました。 これから一般国民の意見を募集してその後、ガイドラインの案から実施へと進むことになります。 …

生産緑地法の税制優遇が終わるといわゆる2022年問題で不動産価格に影響の懸念

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 2022年まで税制優遇を受けていた生産緑地が宅地へと変換されると不動産価格(土地)が 大暴落するとされるいわゆる「2022年問題」が2年足らずで迫ろうとしています。 まず、生産量地と …

お陰様で弊社で販売したリノベマンションのお引渡しが完了いたしました。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 弊社でリノベ物件として販売をしていました諏訪坂ハイツが無事にお客様へ引渡しが 完了しました。 こちらのマンションは旧耐震マンションではありますが管理は行き届いていてとても きれいなマ …

住居表示実施証明書という資料を区役所に取りにいきました。

こんにちは 陽徳不動産の田邊です。 不動産登記簿の住所変更をするために区役所へ行きました。しかし 登記簿に記載されている住所は現在存在しません。??どう言う事? 登記簿に記されている住所は今から約50年前に存在していた町 …

不動産賃貸経営には欠かせないNOI率という指標があります。不動産投資分析には欠かせません。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 不動産投資分析で欠かせないNOI率というものがあるのをご存知でしょうか?NOIとは Net Operating Incomeの略で満室賃料から運営費(管理費や清掃費用など)を差し引い …

不動産売買の引渡しに伴い登記簿記載の売主住所が現住所と違う場合・・・

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 不動産を自宅以外に幾つか所有をしていると登記簿記載の所有者欄住所が現住所と 相違している場合があります。自宅を買い替えた場合、住民票を移動する時に 運転免許証やクレジットカードの住所 …

5月10日号の全国賃貸住宅新聞の情報サロンに掲載されました!

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 5月10日号の全国賃貸住宅新聞の23面の情報サロンに掲載頂きました!と言っても賃貸業務には 関係ない内容です。以前は(もっと若いころ)、ゴルフをしていましたが最近、機会があってまた …

日本の65歳以上の認知症有病率は16.7%で600万人超いるそうです。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 日本の65歳以上のいわゆる高齢者の認知症有病率は16.7%、602万になり65歳以上の 6人に1人が認知症有病者となるそうです。 認知症は脳の病気で加齢による物忘れとは明らかに違うよ …

セーフティーネット住宅の東京ささエール住宅というのをご存知でしょうか?

皆さまはセーティーネット住宅という制度をご存知でしょうか?この制度は住宅確保要配慮者の 入居を拒まない賃貸住宅の事です。また難しい言葉が出ましたが住宅確保要配慮者とは、賃貸住宅に 入居をしようとしたときに入居に関し配慮が …

住宅セーフティーネット法に基づき東京都の居住支援法人として指定を受け不動産の価値を考えます。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 平成29年10月25日に施行された法制度で住宅セーフティーネットと居住支援法人制度というものがあります。 ご存知でしょうか? まだあまり浸透されていない制度ですが、住宅確保要配慮者と …

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