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不動産管理

地主さんの相続対策と借地権の買取り

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 昨日は、ちょうど1年ほど前にある地主さんから、貸している土地(いわゆる借地)を買い戻して行きたい(つまり、所有権にする)というご相談から始まり、その地主さんからとちを借りている借地人 …

不動産の価格と相続税路線価

さて今回のようとく通信では、相続があった際に相続税を計算する時の基になる不動産の相続税評価と実際の売買などの取引価格の違いについてまとめてみました。 不動産の価格は、一物四価(五価)などと言われて一つの不動産に対し四つの …

相続対策として老朽化した建物の使い道は?

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 築年数の経過した賃貸建物は、1棟建物ごとリノベーションして貸した方が良いのか、建て直した方が良いのか判断に迷う場合があります。 賃貸建物に限って言えば、当然、収益性を確認する必要があ …

借地と底地の整理と相続対策

皆さんこんにちは 陽徳不動産の田邊です。 不動産(土地)の所有する形態として所有権と賃借権があります。 所有権は完全に本人が所有して自由に活用できる権利で賃借権はいわゆる借地権で他人の土地の上に建物を本人が所有している形 …

昨日は、小田原市で相続対策と空家にしないためのセミナーをいたしました。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 昨日は、小田原市と(公社)かながわ住まいづくり街づくり協会様、共催のセミナーで講師として 登壇をさせて頂きました。 テーマは『空き家にしないための利活用と空き家になってしまったときの …

相続対策を考えた賃貸物件のリフォーム

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 賃貸アパートやマンションのリフォームまたはリノベーションをするときに幾らかけるか、悩まれる と思います。古くなったから取り敢えず綺麗にするためにリフォームしていくとリフォーム予算や …

不動産相続

実家(又は自宅)の売却は相続後?相続前?

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 まず初めに去る、10月12日、関東、甲信越より、以東を大型台風19号が直撃して甚大な被害を もたらしました。被災に遭われました方の一日も早い復旧を願うとともにお亡くなりになりました …

賃貸アパートの相続対策と老朽化建物の建替え

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 相続対策の基本は前回のブログでも記しましたが、時価を上げて評価を下げることです。 老朽化しているアパートの場合は、家賃が上げられないどころか空室が目立っているとそれこそ時価にも 影響 …

不動産相続に関連する記事『ようとく通信』を不定期で発行しています。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 弊社では不動産と相続に関連する記事を紙面にして不定期で発行しています。 今回は第17回目になります。以下に記事の内容を掲載せて頂きます。   日頃はいつもお世話になっており …

相続法改正に伴い相続対策も変わる

皆さまこんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今年から来年にかけて民法改正に伴い相続法も40年ぶりに改正されます。 大きいところでは、自筆証書遺言の財産目録に関する様式の一部変更、相続させる旨の遺言による 承継に対する対抗 …

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