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不動産管理

賃貸マンションのリノベーションと不動産投資分析

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 先日、ブログで書きました内容をyoutubeでまとめてみました。 編集は一切していなく見難いかもしれませんが試しにとって見ました。 時間がありましたら見てみてください!! &nbsp …

住宅確保要配慮者居住支援法人として東京都から指定を受けました。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 この度、7月3日付で住宅確保要配慮者居住支援法人として東京都から指定を受けました。住宅確保要配慮者とは、東京都のHPでは、低額所得者、被災者、高齢者、障害者、子育て世代など、住宅の確 …

大田区居住支援施策の協力不動産店リストに弊社登録をいたしました。

こんにちは、陽徳不動産の田邊です。 大田区においては『大田区生活支援付すまい確保事業』という制度を推進しております。 こちらは高齢者世帯に対し民間賃貸住宅の入居契約が出来なかった高齢者の方に対し大田区がバックアップする制 …

空家・空室を住宅セーフティネット制度を活用して賃貸経営のプラスに

こんにちは、陽徳不動産の田邊です。 2017年10月から新たに住宅セーフティネット制度が創設され、低額所得者、高齢者、障害者、子育て世代などの方々が住宅確保し易いように建物所有者(つまり大家様)が入居を拒まない賃貸住宅と …

新規リノベーション 間取りは自由に変更

皆さんこんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今回は前回のブログで記載した実際の物件をご紹介させて頂きます! 写真の真中にあるように対面式のキッチンの向こう正面に見えるのがアクリルの建具で向こう側の洋間と仕切ってありますが …

リノベーション費用は手持ち資金?銀行融資?どちらがいいか?

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です! 賃貸経営をしていく中で建物が古くなっていくと内装外装を含めリフォームやリノベーションが必要になってきます。例えば築後40年以上経過している広さ35㎡前後の1DKの部屋をそれなりに汚れ …

不動産投資

新型コロナウィルスの影響で家賃の支払いが厳しいというご相談

皆さんこんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 緊急事態宣言が発令されてから2週間が経過しますが、いまだ新型コロナウィルス感染は未だ終息の兆しは見えない状況が続いています。この影響により仕事の勤務時間が減ったり、失職したり倒 …

地主さんの相続対策と借地権の買取り

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 昨日は、ちょうど1年ほど前にある地主さんから、貸している土地(いわゆる借地)を買い戻して行きたい(つまり、所有権にする)というご相談から始まり、その地主さんからとちを借りている借地人 …

不動産の価格と相続税路線価

さて今回のようとく通信では、相続があった際に相続税を計算する時の基になる不動産の相続税評価と実際の売買などの取引価格の違いについてまとめてみました。 不動産の価格は、一物四価(五価)などと言われて一つの不動産に対し四つの …

相続対策として老朽化した建物の使い道は?

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 築年数の経過した賃貸建物は、1棟建物ごとリノベーションして貸した方が良いのか、建て直した方が良いのか判断に迷う場合があります。 賃貸建物に限って言えば、当然、収益性を確認する必要があ …

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