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不動産投資

不動産オーナーの相続対策のポイントは賃貸経営の数字を抑えることです。

2021年6月19日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 相続対策と言うと相続税の節税だけが焦点となってしまい勝ちです。節税することは 勿論、資産を守るという意味でとても大切なことですが節税だけに注目しすぎると 不動産オーナーの場合は資産承 …

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相続対策と相続税対策は似たような表現ですが意味合いが全く違います。

2021年6月5日

こんにちは 陽徳不動産の田邊です！ 数年前から相続ブームというのでしょうか良く相続対策あるいは相続税対策という 言葉を耳にしますが、どちらも相続税に関する対策という事で捉えがちです。 発信者側も相続税に関する意味合いで発 …

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賃貸不動産を資産として捉えると保有期間によって借入金額は検討が必要です。

2021年5月25日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 賃貸不動産を購入する場合にレバレッジが利きキャッフローが良く回るからという事だけで購入を 検討されることが良くあります。しかしこの場合、出口戦略が考えられていて長期保有をしない とい …

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賃貸マンションで死亡事故があった場合の告知事項についてのガイドライン（案）が示されました。

2021年5月21日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 本日、国土交通省から人の死に関する心理的瑕疵の取扱いに関するガイドライン案が示されました。 これから一般国民の意見を募集してその後、ガイドラインの案から実施へと進むことになります。 …

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不動産賃貸経営には欠かせないNOI率という指標があります。不動産投資分析には欠かせません。

2021年5月13日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 不動産投資分析で欠かせないNOI率というものがあるのをご存知でしょうか？NOIとは Net Operating Incomeの略で満室賃料から運営費（管理費や清掃費用など）を差し引い …

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住宅セーフティーネット法に基づき東京都の居住支援法人として指定を受け不動産の価値を考えます。

2021年5月6日

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 平成２９年１０月２５日に施行された法制度で住宅セーフティーネットと居住支援法人制度というものがあります。 ご存知でしょうか？ まだあまり浸透されていない制度ですが、住宅確保要配慮者と …

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HP（ヒューレットパッカード）の金融電卓10ｂⅡでは賃貸経営で必要なローン計算が簡単にできます。

2021年5月4日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 ヒューレットパッカード製（ＨＰ）の金融電卓は普段仕事でも使っていて実際の電卓も持ち歩いていますが 最近はスマフォにアプリをインストールしていてアプリの方が使い勝手が良いので最近はアプ …

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投資をして貯蓄を増やしセミリタイアを希望するいわゆるF.I.R.Eする人が増えているそうです。

2021年5月3日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 先日、テレビを見ていましたら早期リタイヤを目指して投資を行って貯蓄を増やしている方が 多いそうです。アメリカではこの頭文字をとってF.I.R.E（financial independ …

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不動産投資はインフレに強いと言われる訳・・・

2021年4月27日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 インフレリスクについて、現在の日本は２０１３年の安倍内閣発足以来、金融緩和政策ということで 日銀がインフレターゲットとして２％の物価上昇を目指してきました。しかし現段階では２％の物価 …

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相続登記の義務化が法的に成立しました。相続登記しなければ過料も・・・

2021年4月26日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 以前より所有者不明土地問題が社会問題化していました。ここにきてようやく 法的整備が整いました。４月２１日の参議院本会議で全会一致で可決、成立しました。 この問題は相続等が発生し登記簿 …

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