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不動産投資

賃貸マンションのリノベーションと不動産投資分析

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 先日、ブログで書きました内容をyoutubeでまとめてみました。 編集は一切していなく見難いかもしれませんが試しにとって見ました。 時間がありましたら見てみてください!! &nbsp …

新規リノベーション 間取りは自由に変更

皆さんこんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今回は前回のブログで記載した実際の物件をご紹介させて頂きます! 写真の真中にあるように対面式のキッチンの向こう正面に見えるのがアクリルの建具で向こう側の洋間と仕切ってありますが …

リノベーション費用は手持ち資金?銀行融資?どちらがいいか?

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です! 賃貸経営をしていく中で建物が古くなっていくと内装外装を含めリフォームやリノベーションが必要になってきます。例えば築後40年以上経過している広さ35㎡前後の1DKの部屋をそれなりに汚れ …

不動産投資

大田区不動産オーナーの会 第20回勉強会を開催します!

皆さんこんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 2月21日(金)に第20回目の大田区不動産オーナーの会を開催します。 今回は、社会問題化している空家、人口減少、高齢者割合の増加など賃貸経営に少なからず影響が予想されています。 …

相続対策で知っておきたい不動産の価値と価格の違い

皆さんこんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 いよいよ今年は2020年オリンピック・パラリンピックイヤーが到来しました。街中の様子や経済状況の転換も予想される中、期待と不安が入り乱れる年になりそうですね。 さて、今回の『よ …

不動産金融セミナーに参加しました。不動産のキャッシュフローは何種類ある?

皆さんこんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 昨日、NHKドラマの『ハゲタカ』のモデルにもなった株式会社せおん代表取締役 越純一郎先生の不動産金融セミナーに参加をしました。何となく聞いたことやぼんやり理解していたところが理 …

相続対策と土地有効活用

土地活用の相談でよくあるケースを考えてみると、現在、所有している土地にアパート建築会社から土地活用という事で遊休地にアパートを建てて有効活用をしませんか?という営業がありました。 実際に有効活用になっているのか?というご …

相続対策を考えた賃貸物件のリフォーム

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 賃貸アパートやマンションのリフォームまたはリノベーションをするときに幾らかけるか、悩まれる と思います。古くなったから取り敢えず綺麗にするためにリフォームしていくとリフォーム予算や …

不動産相続

不動産の相続対策で考えること

みなさんこんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 不動産の本来の価値はその不動産から産み出されるキャッシュフローと売却した時の売却益(キャピタルゲイン)に よって形成されています。 右肩上がりで上がり続けるバブルのような時代 …

不動産の相続対策と不動産の有効活用を考える。

皆さんこんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 高級住宅地といわれている地域の多くは第1種低層住居専用地域です。 その地域は建蔽率、容積率が50%、100%であったりして一番、有効活用が難しい 用途地域です。そこに単純にアパ …

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