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不動産投資

相続対策を考えた賃貸物件のリフォーム

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 賃貸アパートやマンションのリフォームまたはリノベーションをするときに幾らかけるか、悩まれる と思います。古くなったから取り敢えず綺麗にするためにリフォームしていくとリフォーム予算や …

不動産相続

不動産の相続対策で考えること

みなさんこんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 不動産の本来の価値はその不動産から産み出されるキャッシュフローと売却した時の売却益(キャピタルゲイン)に よって形成されています。 右肩上がりで上がり続けるバブルのような時代 …

不動産の相続対策と不動産の有効活用を考える。

皆さんこんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 高級住宅地といわれている地域の多くは第1種低層住居専用地域です。 その地域は建蔽率、容積率が50%、100%であったりして一番、有効活用が難しい 用途地域です。そこに単純にアパ …

不動産の有効利用とは?

不動産は、本来、収益を生むことが所有価値になります。所有期間中のインカムゲイン、売却時のキャピタルゲインが収益および不動産価値になります。所有することによってマイナスキャッシュフローが継続し、売却時もマイナスが出るような …

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