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不動産投資

資産税のスペシャリストのセミナーを先日、受講しました。不動産投資にまつわる各税目

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 先日、所属するIREM JAPAN主催の不動産投資にまつわる関連税制についてのセミナーを受講いたしました。 登壇されたのは税理士法人レディングの税理士 木下勇人先生です。木下先生には …

弊社取扱い物件の諏訪坂ハイツ402号室のご契約がお陰様で完了いたしました。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 昨日は弊社で昨年12月にご縁がありまして購入した諏訪坂ハイツ402号室の再販売のご契約が 無事に完了しました。弊社で購入後、浴室、トイレ、洗面台、洗濯機置場などを新設しクロスを全面 …

相続対策でも必要な不動産オーナーが意外と知らない不動産を有効活用するためのポイント

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 不動産の有効活用という事でアパート、マンションの建て替えなどを実行するする場合にその不動産の 特性を掴んでおく必要がまず大前提としてあります。その不動産の特性とは場所や建物の状態、入 …

土地建物の不動産売却の際に土地建物の売買価格内訳の記載はいかほどに??

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 土地建物の売買契約書に土地建物の内訳明細を記入する場合にいくらの金額を記載するのが 良いのか悩むことがあります。一般的に個人が売主の場合、中古戸建などを売買する際には 総額表示で価格 …

今年は3年に一度の不動産の固定資産税評価額の評価替えの年です。明日4月1日以降に不動産の売買取引はご注意を!

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今年は3年に一度の不動産の固定資産税評価額の評価替えの年になります。つまり4月1日から 土地建物の評価額が変わります。土地は国交省や都道府県が公表する公示価格や地価調査価格を基に 約 …

相続対策としての資産組み換えと将来収入の比較

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 子供たちのために今ある資産を見直して、将来的に問題のありそうな、もしくは子供たちが 欲しがらない資産を今のうちに整理して、子供たちが喜びそうな資産に組み替えるという (つまり買い替え …

相続対策でもある、借地解消のための借地権、底地権の交換とは?

みなさんこんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日は借地権の解消についての方法として底地と借地の交換について例えば 借地権割合60%底地権割合40%で100坪の土地があり、更地価格坪@100万円 だとします。 この土地を …

不動産投資(賃貸経営)において投資額が期待利回りに見合うものか確認するためには・・・

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日は不動産投資に限りませんが投資行為においては期待利回りが見合うものかで判断を することがあります。 例えば10000円を4年間投資することで以下のようなキャッシュフロー(以下CF …

賃貸物件の空室率は低い方が良いとされています。空室率が高すぎるのも問題ですが、低すぎるのも問題があるのかも?

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日は賃貸物件の空室率についてですが、空室率は一般的に低い方が良いとされています。 しかし適正な空室率というのがあります。個々の物件ごとあるいは特定の物件の空室率が 低いとか高いとか …

借りている土地の地主が亡くなり、底地(借りている土地)を買わないかと相談があった買った方が良いのか?

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 土地を借りているいわゆる借地人さんから相談がありました。 地主さんが亡くなり、この地主さんの相続人から借地人さんへ底地を買わないかと いう問いかけがありました。 因みに土地の面積は1 …

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