こんにちは！
陽徳不動産の田邊です。
大田区の住宅戸数、空家数、空き家の内訳、募集中のワンルーム数
などを調べていたらあることに気付きました。
大田区内の住宅戸数は約４１万戸、内、空家数は６万戸の約１５％だそうです。
その空家の内訳が問題ですが、賃貸住宅の空家は６万戸の内、４．５万戸が賃貸住宅
だそうです。空家の割合でみれば実に約７０％が賃貸住宅が占めています。
人口が今後、減っていく中では更に賃貸住宅の空家は増え続けることも考えられます。
そして、現在募集中の賃貸住宅の間取りと入居希望者が物件を探している割合のデータを
大手検索サイトのデータで確認をしてみると大田区内に限りますが、物件を探している
全体の入居希望者を１００％とした場合にワンルーム等の単身用の物件を探している
人の割合は全体のやく６０％です。対してそのサイトに登録されている物件の全体を
１００％とした場合、ワンルーム等の単身用の物件の登録件数は全体の７８％を占めている
そうでつまり、探している人より物件数の方が多いという事になります。
結果、空家予備軍として余る物件が既に出ているという事になります。
データから賃貸空家数は４．５万戸と言いましたが仮にこのうち３０％の約１．３万戸が
慢性的に空家とした場合で１戸当たり５万円で貸せる物件がとしたら７億５千万円の物件が
眠っていることにもなります。
何とか、建て替えではなくリフォームして賃貸できるようにすると空家も減り資産も
残せることも考えられます。
