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不動産の価格には幾つもの価格の指標があります。相続税計算の相続税評価、固定資産税計算の固定資産税評価、他にもあります。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 不動産の価格には様々な指標となる価格がいくつもあります。1物件に対し一物四価、五価 というように言われます。 ①時価(取引価格) ②公示価格 ③相続税路線価 ④固定資産税路線価 ⑤簿 …

コロナ禍の影響が良くも悪くも出ていますね。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 ようやく新型コロナ感染防止に伴う緊急事態宣言が解除されるようです。 まだ、終息とは言えない状況ですが既にコロナ問題も1年を経過しました。 この一年間は良くも悪くも様々な影響で社会環境 …

賃貸物件の空室率は低い方が良いとされています。空室率が高すぎるのも問題ですが、低すぎるのも問題があるのかも?

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日は賃貸物件の空室率についてですが、空室率は一般的に低い方が良いとされています。 しかし適正な空室率というのがあります。個々の物件ごとあるいは特定の物件の空室率が 低いとか高いとか …

借りている土地の地主が亡くなり、底地(借りている土地)を買わないかと相談があった買った方が良いのか?

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 土地を借りているいわゆる借地人さんから相談がありました。 地主さんが亡くなり、この地主さんの相続人から借地人さんへ底地を買わないかと いう問いかけがありました。 因みに土地の面積は1 …

ワンルームマンション販売業者から私の自宅にセールス電話で新築の売り込みがありました。絶対に儲かります!!

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 先日、私の自宅に新築ワンルームマンションの営業電話がありました。要は新築で良い物件が あるから買いませんか?というような趣旨の営業電話です。 こんなやり取りでした。 営業『品川区で良 …

例えば1000万円の住宅を購入する時には銀行借入?それとも自己資金?

こんにちは 陽徳不動産の田邊です。 住宅購入する時には多くの人は住宅ローンを組みますよね。住宅ローンの金利は 低水準ではありますが、今月に入り住宅ローンの金利指標になる10年物長期国債 利回りの上昇がありました。これはア …

収益物件の購入判断材料としての分析シートをエクセルで作成をしてみました。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日は、収益物件をはじめ不動産を購入する場合に何を基準に投資判断をしたら 良いかわからないことが多いと思います。 不動産の投資効率を図るのに表面利回りだけで投資判断をするのは極めて危 …

IREM JAPAN 主催の海外不動産投資のセミナーに参加しました。ハワイ~アメリカ、アジアの不動産マーケットについて

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日は私が所属しておりますIREM JAPAN主催の海岸不動産投資のマーケットについての セミナーに参加をいたしました。主な海外不動産地域はハワイ、アメリカサンディエゴ、 カンボジア …

住宅取得支援策として令和3年度も住宅取得資金贈与の制度が拡充されました。非課税額が最大1500万円控除が維持されました。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日は令和3年度の税制改正で非課税枠が最大で1500万円が維持されることになりました。 制度の趣旨としては、父母から20歳以上の子供が住宅購入するための資金として贈与を受けた場合、 …

住宅ローン返済において老後に破綻する前に現状での住宅価値と住宅ローンのバランスシートで確認してみます。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日は住宅ローンの返済が出来なくなって破綻する方が増加傾向にあるようです。 現在はコロナ禍という事情もあり余計に増加傾向にあるのかもしれません。 一般的に会社員であれば60歳を迎える …

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