不動産相続
入居者死亡時の相続人との賃貸借契約と保証契約
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 建物賃貸借契約において一般的には債務保証会社あるいは 連帯保証人と保証委託契約を締結していると思います。 この連帯保証人について民法改正が今年の４月からされ 入居者の死亡あるは連帯保 …
高齢者の賃貸入居での孤独死事故の現場と相続手続き
こんにちは、陽徳不動産の田邊です！ 先日、不幸にも管理物件に入居している高齢者の死亡事故が室内で起こりました。お亡くなりになってから日数は経過していなかったので部屋に大きな損傷はなくすみました。 一報は高齢入居者の関係者 …
ワンルーム賃貸の物件供給数と将来の空家数と相続対策
皆さんこんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 これから春に向けて新生活のスタートで進学、就職に伴って引っ越しシーズンになりますが今年は、少しコロナ禍とあって状況が違うようです。 IFULL Home’s による …
住宅確保要配慮者居住支援法人として東京都から指定を受けました。
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 この度、7月3日付で住宅確保要配慮者居住支援法人として東京都から指定を受けました。住宅確保要配慮者とは、東京都のHPでは、低額所得者、被災者、高齢者、障害者、子育て世代など、住宅の確 …
大田区居住支援施策の協力不動産店リストに弊社登録をいたしました。
こんにちは、陽徳不動産の田邊です。 大田区においては『大田区生活支援付すまい確保事業』という制度を推進しております。 こちらは高齢者世帯に対し民間賃貸住宅の入居契約が出来なかった高齢者の方に対し大田区がバックアップする制 …
リノベーション費用は手持ち資金？銀行融資？どちらがいいか？
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です！ 賃貸経営をしていく中で建物が古くなっていくと内装外装を含めリフォームやリノベーションが必要になってきます。例えば築後40年以上経過している広さ35㎡前後の１DKの部屋をそれなりに汚れ …
地主さんの相続対策と借地権の買取り
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 昨日は、ちょうど１年ほど前にある地主さんから、貸している土地(いわゆる借地)を買い戻して行きたい(つまり、所有権にする)というご相談から始まり、その地主さんからとちを借りている借地人 …
相続対策相談と相談会のはしごの一日
みなさんこんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 昨日は、朝から私が参加してる２つの組織の相談会がありました。 大田区を中心に大田区の専門家が困っている人達を笑顔にしようという理念の下、2ヶ月に一度開催している相談会が午前中 …
大田区不動産オーナーの会 第20回勉強会を開催します！
2020年1月28日 不動産投資不動産相続大田区不動産オーナー会雑記
皆さんこんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 2月21日（金）に第20回目の大田区不動産オーナーの会を開催します。 今回は、社会問題化している空家、人口減少、高齢者割合の増加など賃貸経営に少なからず影響が予想されています。 …
