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不動産投資

初めてのワンルーム不動産投資を成功に導くために

【実務家が教える】物件概要書の「外側」にある真実。プロが必ず調査する4つのチェックポイント 前回の記事で、「新築よりも中古、そしてコスト意識が大事だ」というお話をしました。 「よし、中古物件を探してみよう!」とサイトを開 …

大家になるための実務家講座①

【実務家が教える】「不動産投資は怖い」を「確信」に変える、最初の数字と見極め方 「不動産投資なんて、借金が怖いし、どうせ業者に騙されるだけだ」 もしあなたがそう思っているなら、その感覚は正解です。 何の武器も持たずに不動 …

不動産オーナーの相続対策のポイントは賃貸経営の数字を抑えることです。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 相続対策と言うと相続税の節税だけが焦点となってしまい勝ちです。節税することは 勿論、資産を守るという意味でとても大切なことですが節税だけに注目しすぎると 不動産オーナーの場合は資産承 …

相続対策と相続税対策は似たような表現ですが意味合いが全く違います。

こんにちは 陽徳不動産の田邊です! 数年前から相続ブームというのでしょうか良く相続対策あるいは相続税対策という 言葉を耳にしますが、どちらも相続税に関する対策という事で捉えがちです。 発信者側も相続税に関する意味合いで発 …

賃貸不動産を資産として捉えると保有期間によって借入金額は検討が必要です。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 賃貸不動産を購入する場合にレバレッジが利きキャッフローが良く回るからという事だけで購入を 検討されることが良くあります。しかしこの場合、出口戦略が考えられていて長期保有をしない とい …

賃貸マンションで死亡事故があった場合の告知事項についてのガイドライン(案)が示されました。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 本日、国土交通省から人の死に関する心理的瑕疵の取扱いに関するガイドライン案が示されました。 これから一般国民の意見を募集してその後、ガイドラインの案から実施へと進むことになります。 …

不動産賃貸経営には欠かせないNOI率という指標があります。不動産投資分析には欠かせません。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 不動産投資分析で欠かせないNOI率というものがあるのをご存知でしょうか?NOIとは Net Operating Incomeの略で満室賃料から運営費(管理費や清掃費用など)を差し引い …

住宅セーフティーネット法に基づき東京都の居住支援法人として指定を受け不動産の価値を考えます。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 平成29年10月25日に施行された法制度で住宅セーフティーネットと居住支援法人制度というものがあります。 ご存知でしょうか? まだあまり浸透されていない制度ですが、住宅確保要配慮者と …

HP(ヒューレットパッカード)の金融電卓10bⅡでは賃貸経営で必要なローン計算が簡単にできます。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 ヒューレットパッカード製(HP)の金融電卓は普段仕事でも使っていて実際の電卓も持ち歩いていますが 最近はスマフォにアプリをインストールしていてアプリの方が使い勝手が良いので最近はアプ …

投資をして貯蓄を増やしセミリタイアを希望するいわゆるF.I.R.Eする人が増えているそうです。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 先日、テレビを見ていましたら早期リタイヤを目指して投資を行って貯蓄を増やしている方が 多いそうです。アメリカではこの頭文字をとってF.I.R.E(financial independ …

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