こんにちは
陽徳不動産の田邊です。
住宅購入する時には多くの人は住宅ローンを組みますよね。住宅ローンの金利は
低水準ではありますが、今月に入り住宅ローンの金利指標になる１０年物長期国債
利回りの上昇がありました。これはアメリカのバイデン政権の新型コロナウィルスの
大型経済対策が発表され国債の発行を伴う影響があり、日本の国債利回りが若干上昇し
フラット３５住宅ローン金利が上昇しました。
そうは言ってもまだ金利は低い水準ですが、例えば金利が１％の時に１０００万円の
住宅を購入する際に自己資金を全額使うか銀行から借り入れをするか検討するとき
借入を負担と考えると自己資金を使いたくなりがちですが金利が低い時なら借入を
上手に使ってお金を増やせるかもしれません。（もちろんリスクはあります。）
周辺の賃料相場が購入希望の間取りの住居の場合１０万円だとします。
１０００万円を借り入れるときにA銀行は金利１％で借入可能期間は１０年だとすると
毎月の返済額は約９万円です。若干、賃貸より返済の方が安いです。
一方B銀行は金利は２％ですが借入期間は２０年です。この場合は返済額は毎月５万円
です。
この場合は賃貸よりも毎月５万円も差額が生まれます。
そもそもこの１０万円の賃料を払えるだけの人が検討しているので５万円を何か
別の投資に向けることが出来れば毎月の差額は５万円ではなく更に広がります。
毎月５万円という事は年間６０万円を３％で運用が出来れば２０年間で約１６００万円
の貯えが出来ます。
銀行借入も上手く使えばお金を増やすことも可能になります。
