こんにちは！
陽徳不動産の田邊です。
２０２１年も昨年から引き続きしばらくはコロナ禍の中での生活を余儀なくされ
コロナとの共存という事になりそうです。
賃貸オーナーにとっても入居者確保という観点からも早く終息を願うばかりです。
今回は賃貸物件の賃貸条件はどのように変化してきているかまた、人気のある
設備はどのようなものがあるかを紹介していきたいと思います。
初めに賃貸条件についてです、賃料はそれぞれの立地特性や相場がありますから
そこには触れませんが、特に敷金、礼金などについてどのように変化をしてきているか
見たいと思います。
敷金礼金は昔は（１０年以上前）各２ヶ月を契約条件とした物件も多くみられましたが
最近では各１ヶ月もしくはどちらか０または敷金礼金の両方が０というのもちらほら
目にします。貸し手側にしたら収入にも影響しまたは退去時に敷金が無いというのは
少し不安もありそうです。しかし現状としてどのくらいの割合で敷金礼金が０の物件が
あるのでしょうか？
敷金０についてですがリクルート住まいカンパニーの調査によりますと首都圏では
約１０年前の２００９年は全体の７．２％だったのが２０１９年には２５．５％まで
増えてきているようです。しかしまだまだ、全体の４分の１程度なのでまだ少ない
のが現状です。平均月数で見ると２００９年度は１．５ヶ月で２０１９年度は１ヶ月
という事になっていますから大田区内でも実態に即した結果と言えそうです。
逆に言えば１ヶ月より下げることは競合との差別化につながるとも言えますが
敷金はそもそも返還する預かり金なのであまり下げることの意味はなさそうです。
では、礼金はどうでしょうか？
礼金は同じように０としていた割合は２００９年は３１％だったのが２０１９年は
４０％まで上昇しています。平均月数で見ても２００９年は０．８ヶ月だったのが
２０１９年は０．７％に低下しています。この０．７％という数字はこの３年間
横ばいで推移しています。
礼金に関しては返還するものではないので貸主の収入に影響を与えるので躊躇する
事がありそうです。
しかし、借り手側にすると実際に支払わなくて良い金額になるので礼金ゼロは
競合物件との明らかな差別化につながりそうです。
単身用のワンルーム、１Kタイプは大田区内でも間違いなく供給数は過多の状況
なので金銭的な部分で差別化を図るか、設備的な部分で差別化を図るか検討していく
必要がありそうです。
このコロナ禍という状況で単身用物件は特に差別化が求められる時だと思います。
私も様々なデータを見ながら検討してお客様にはご提案をしていきたいと思います。
