原状回復＋リフォームで物件価値を高める～相続対策編～
2019年10月22日 雑記
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 賃貸アパートで築年数が経過してくると一般的に賃料は下がっていく傾向にあります。入居者が入れ替わる 度に家賃が下がっていくのでは堪ったもんではありません。では、リフォームをすれば家賃は …
大田区不動産オーナーの会第18回 相続法改正
2019年10月19日 不動産相続大田区不動産オーナー会雑記
皆さんこんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 10月24日（木）に第18回大田区不動産オーナーの会を開催いたします。 今回は、リーガルキュレート総合法律事務所 弁護士 今西 順一先生にご登壇いただきます。 今回のテーマは、 …
相続対策を考えた賃貸物件のリフォーム
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 賃貸アパートやマンションのリフォームまたはリノベーションをするときに幾らかけるか、悩まれる と思います。古くなったから取り敢えず綺麗にするためにリフォームしていくとリフォーム予算や …
実家（又は自宅）の売却は相続後？相続前？
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 まず初めに去る、10月12日、関東、甲信越より、以東を大型台風19号が直撃して甚大な被害を もたらしました。被災に遭われました方の一日も早い復旧を願うとともにお亡くなりになりました …
賃貸アパートの相続対策と老朽化建物の建替え
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 相続対策の基本は前回のブログでも記しましたが、時価を上げて評価を下げることです。 老朽化しているアパートの場合は、家賃が上げられないどころか空室が目立っているとそれこそ時価にも 影響 …
親の想う相続対策と子の想う相続対策
皆さまこんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 私の仕事の中心は、不動産業なので不動産に関係する建物賃貸、借地や相続対策の相談や実行支援を実務とすることが多いのですが、また違った立場から、不動産の相談を受けることがあります。 …
底地の時価と相続対策。相続対策は早めに。
2019年10月2日 雑記
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 土地オーナー（地主）相続対策、または相続税対策を考えた時に 底地権（貸宅地）の時価はとても分かり難いく、その要因の一つに路線価による借地権割合が 示されていることで単純に（１－借地権 …
不動産・相続・借地・終活などの悩み相談会
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 2か月に一度、（一社）おおた助っ人主催（大田区 後援）の『出口の見える無料相談会』の 相談員として私も本日、相談員として対応をさせて頂きました。 この相談会が他と大きく違うところは、 …
不動産相続に関連する記事『ようとく通信』を不定期で発行しています。
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 弊社では不動産と相続に関連する記事を紙面にして不定期で発行しています。 今回は第17回目になります。以下に記事の内容を掲載せて頂きます。 日頃はいつもお世話になっており …
