不動産管理
リノベーション費用は手持ち資金？銀行融資？どちらがいいか？
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です！ 賃貸経営をしていく中で建物が古くなっていくと内装外装を含めリフォームやリノベーションが必要になってきます。例えば築後40年以上経過している広さ35㎡前後の１DKの部屋をそれなりに汚れ …
新型コロナウィルスの影響で家賃の支払いが厳しいというご相談
皆さんこんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 緊急事態宣言が発令されてから2週間が経過しますが、いまだ新型コロナウィルス感染は未だ終息の兆しは見えない状況が続いています。この影響により仕事の勤務時間が減ったり、失職したり倒 …
地主さんの相続対策と借地権の買取り
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 昨日は、ちょうど１年ほど前にある地主さんから、貸している土地(いわゆる借地)を買い戻して行きたい(つまり、所有権にする)というご相談から始まり、その地主さんからとちを借りている借地人 …
不動産の価格と相続税路線価
さて今回のようとく通信では、相続があった際に相続税を計算する時の基になる不動産の相続税評価と実際の売買などの取引価格の違いについてまとめてみました。 不動産の価格は、一物四価（五価）などと言われて一つの不動産に対し四つの …
相続対策として老朽化した建物の使い道は？
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 築年数の経過した賃貸建物は、1棟建物ごとリノベーションして貸した方が良いのか、建て直した方が良いのか判断に迷う場合があります。 賃貸建物に限って言えば、当然、収益性を確認する必要があ …
借地と底地の整理と相続対策
皆さんこんにちは 陽徳不動産の田邊です。 不動産（土地）の所有する形態として所有権と賃借権があります。 所有権は完全に本人が所有して自由に活用できる権利で賃借権はいわゆる借地権で他人の土地の上に建物を本人が所有している形 …
相続対策を考えた賃貸物件のリフォーム
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 賃貸アパートやマンションのリフォームまたはリノベーションをするときに幾らかけるか、悩まれる と思います。古くなったから取り敢えず綺麗にするためにリフォームしていくとリフォーム予算や …
実家（又は自宅）の売却は相続後？相続前？
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 まず初めに去る、10月12日、関東、甲信越より、以東を大型台風19号が直撃して甚大な被害を もたらしました。被災に遭われました方の一日も早い復旧を願うとともにお亡くなりになりました …
賃貸アパートの相続対策と老朽化建物の建替え
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 相続対策の基本は前回のブログでも記しましたが、時価を上げて評価を下げることです。 老朽化しているアパートの場合は、家賃が上げられないどころか空室が目立っているとそれこそ時価にも 影響 …
