雑記
賃貸アパートの相続対策と老朽化建物の建替え
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 相続対策の基本は前回のブログでも記しましたが、時価を上げて評価を下げることです。 老朽化しているアパートの場合は、家賃が上げられないどころか空室が目立っているとそれこそ時価にも 影響 …
親の想う相続対策と子の想う相続対策
皆さまこんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 私の仕事の中心は、不動産業なので不動産に関係する建物賃貸、借地や相続対策の相談や実行支援を実務とすることが多いのですが、また違った立場から、不動産の相談を受けることがあります。 …
底地の時価と相続対策。相続対策は早めに。
2019年10月2日 雑記
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 土地オーナー（地主）相続対策、または相続税対策を考えた時に 底地権（貸宅地）の時価はとても分かり難いく、その要因の一つに路線価による借地権割合が 示されていることで単純に（１－借地権 …
不動産・相続・借地・終活などの悩み相談会
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 2か月に一度、（一社）おおた助っ人主催（大田区 後援）の『出口の見える無料相談会』の 相談員として私も本日、相談員として対応をさせて頂きました。 この相談会が他と大きく違うところは、 …
不動産相続に関連する記事『ようとく通信』を不定期で発行しています。
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 弊社では不動産と相続に関連する記事を紙面にして不定期で発行しています。 今回は第17回目になります。以下に記事の内容を掲載せて頂きます。 日頃はいつもお世話になっており …
相続対策と空家のセミナー講師をさせて頂きます。
皆さんこんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 最近は、セミナー講師をさせて頂く機会が増えてきました。私が所属しているグループや団体が複数に 増えたことでセミナー講師の機会が増えてきました。 来月には2回ありましてどちらも空 …
相続法改正に伴い相続対策も変わる
皆さまこんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 今年から来年にかけて民法改正に伴い相続法も40年ぶりに改正されます。 大きいところでは、自筆証書遺言の財産目録に関する様式の一部変更、相続させる旨の遺言による 承継に対する対抗 …
不動産の相続対策と不動産の有効活用を考える。
皆さんこんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 高級住宅地といわれている地域の多くは第1種低層住居専用地域です。 その地域は建蔽率、容積率が５０％、１００％であったりして一番、有効活用が難しい 用途地域です。そこに単純にアパ …
不動産業者の関心の民法改正は、債券法？相続法？
2019年9月20日 雑記
こんにちは、陽徳不動産の田邊です。 昨日は、品川区、港区、渋谷区、大田区の不動産業者約20社が加盟するある団体があり、その会を 運営する役員が集まり、役員会を開催しました。ちなみに私が今年から2年間代表を拝命いたしました …
相続対策と称して様々な手法で・・・
こんにちは、田邊です。 相続対策と称してバブル期には生命保険を活用した超ハイリスクの変額保険なるものがありました。 バブル期の資産家は、土地などの不動産を所有していると相続税の支払額が相当な額になるのでそれを カバーする …
