雑記
物件在庫の少ない中古不動産市況と住宅ローン貸出しの下支えの結果、不動産価格は上昇しています。
2021年7月10日 不動産相続不動産管理大田区不動産オーナー会雑記
東日本不動産流通機構（通称：REINS）中古マンション成約件数は今年の１月～５月は ２月を除き月単位では前年同月を上回り、５月は1990年のREINS発足以来5月としては 過去最高件数を記録しました。 一方、中古マンショ …
FP集団による収益不動産オーナー向けのオンラインセミナーが始まります！
2021年7月7日 雑記
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 独立系ファイナンシャルプランナーたちで構成する団体の一般社団法人かながわFP生活相談センター において収益不動産オーナー向けのオンラインセミナーが７月１７日から半年間全６回コースで …
相続税対策としてアパート建築資金の借入は本当に対策になっているの？
2021年6月30日 雑記
相続税計算の過程 不動産オーナーに限らず相続税の節税対策でイメージするのは負債があった方が有利 という考えからアパートを借金して建築するというスキームを連想するかもしれません。 相続税を計算する流れとして課税対象となる相 …
賃貸住宅管理業は一定規模の管理戸数がある場合は、国土交通省の登録制になりました。
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 賃貸管理業は今まで特に特別な規制や資格がなくてもできましたがいよいよ、一定戸数以上（２００戸以上）を 管理する場合は国交省へ賃貸管理業者として登録をすることが義務付けられました。 昨 …
不動産売買契約において停止条件付の契約という契約があります。
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 不動産の売買の場合、一般的には高額な取引になります。そのため現金一括購入する ケースは至ってレアケースだと思います。そのため住宅ローンなど金融機関から お金を借りてきて契約をする取引 …
建物賃貸借契約について定期借家契約と一般借家契約の違い
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 平成１２年３月から定期借家契約が創設され今までは正当事由がなければ賃貸人から 契約を終了させることが出来なかったが期間満了で賃貸借契約を終了することが 可能となりました。 定期借家と …
賃貸物件で万一、入居者が亡くなってしまった場合その入居者の荷物はどうしたら良いの？
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 今の時代は超高齢化社会ですから賃貸アパートへの入居希望者が高齢者の場合が良くあります。 しかし、アパートオーナーまたは管理会社から高齢者の入居を拒まれてしまうケースが残念な 事にしば …
不動産トラブルQ&Aから、２０数年前に殺人事件のあった土地は売買時に説明責任がある
こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 今は更地となっていますが、２０数年前に建物があり、その建物において殺人事件の 舞台となってしまった悲しい物件の土地の売買で売主はその事実を知っていました。 それを仲介した不動産業者は …
