こんにちは！
陽徳不動産の田邊です。
昨今、空き家が増加し続けているということが問題になっています。
総務省の報道資料でも詳細な報告がされていますのでご覧ください。
https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2018/pdf/kihon_gaiyou.pdf
その空家になる理由は様々ですが、例えば相続でうまく分割ができない、
相続後に倉庫として利用している、自分が育った実家だから手放せない
固定資産税が高くなるから取り敢えずそのままにしているなど様々な
理由があります。
今回は、建物を取り壊すと固定資産税が６倍になるという間違った解釈
をされていることがありますので事例で見てみましょう。
そもそも６倍になるという数字は住宅用地で建物が建っていれば２００㎡まで
土地の評価が６分の１になる。これが６倍になるという一つの解釈なのかも
しれません。
東京都のHPをご覧ください。
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shisan/kotei_tosi.html#ko_02_07
では、仮定として事例で見てみましょう。
例１
土地８０㎡ 固定資産税評価額 １２００万円
建物木造 固定資産税評価額 ５００万円（築後３０年経過）
木造建物ありの場合
土地の固定資産税と都市計画税
１２００万円×１/６×1.4%＋１２００万円×１/３×0.3＝４万円
建物の固定資産税と都市計画税
５００万円×1.4%＋５００万円×0.3%＝8.5万円
合計１２．５万円
建物なしの場合
更地の固定資産税都市計画税
１２００万円×1.4%＋１２００万円×0.3%＝20.4万円
例２
土地８０㎡ 固定資産税評価額 １２００万円
建物RC造 固定資産税評価額 １５００万円（築後３０年経過）
RC造建物ありの場合
土地の固定資産税と都市計画税
１２００万円×１/６×1.4%＋１２００万円×１/３×0.3＝４万円
建物の固定資産税と都市計画税
１５００万円×1.4%＋１５００万円×0.3%＝21万円
合計２５万円
建物なしの場合
更地の固定資産税都市計画税
１２００万円×1.4%＋１２００万円×0.3%＝20.4万円
土地上に建っている建物によって税額が変わってきます。この例では木造の
場合は建物がある方が確かに安いですが決して６倍にはなっていません。
建物がRC造（鉄筋コンクリート造）になると建物が無い方がむしろ安くなり
ます。
本例は一例であり、必ずRC造の建物だと無い方が安くなるという事は言えませんが
固定資産税が６倍になるという曖昧な情報に惑わされず検討していくことをお勧め
いたします。
