不動産管理・不動産相続・不動産投資に関するご相談は陽徳不動産にお任せください。

投稿記事

  • HOME »
  • 投稿記事

相続対策でもある、借地解消のための借地権、底地権の交換とは?

みなさんこんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日は借地権の解消についての方法として底地と借地の交換について例えば 借地権割合60%底地権割合40%で100坪の土地があり、更地価格坪@100万円 だとします。 この土地を …

ここ数日間、早朝に散歩がてら久々にマンション販売のチラシをポスティングしています。

こんにちは 陽徳不動産の田邊です。 ここ数日間、自宅近くで弊社通り扱いのマンションの販売チラシをポスティング しています。 今まで何度もポスティングをしていますがかなりの確率で良いお客様と取引に 至ってきています。今回も …

不動産投資(賃貸経営)において投資額が期待利回りに見合うものか確認するためには・・・

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日は不動産投資に限りませんが投資行為においては期待利回りが見合うものかで判断を することがあります。 例えば10000円を4年間投資することで以下のようなキャッシュフロー(以下CF …

不動産の価格には幾つもの価格の指標があります。相続税計算の相続税評価、固定資産税計算の固定資産税評価、他にもあります。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 不動産の価格には様々な指標となる価格がいくつもあります。1物件に対し一物四価、五価 というように言われます。 ①時価(取引価格) ②公示価格 ③相続税路線価 ④固定資産税路線価 ⑤簿 …

コロナ禍の影響が良くも悪くも出ていますね。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 ようやく新型コロナ感染防止に伴う緊急事態宣言が解除されるようです。 まだ、終息とは言えない状況ですが既にコロナ問題も1年を経過しました。 この一年間は良くも悪くも様々な影響で社会環境 …

賃貸物件の空室率は低い方が良いとされています。空室率が高すぎるのも問題ですが、低すぎるのも問題があるのかも?

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日は賃貸物件の空室率についてですが、空室率は一般的に低い方が良いとされています。 しかし適正な空室率というのがあります。個々の物件ごとあるいは特定の物件の空室率が 低いとか高いとか …

借りている土地の地主が亡くなり、底地(借りている土地)を買わないかと相談があった買った方が良いのか?

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 土地を借りているいわゆる借地人さんから相談がありました。 地主さんが亡くなり、この地主さんの相続人から借地人さんへ底地を買わないかと いう問いかけがありました。 因みに土地の面積は1 …

ワンルームマンション販売業者から私の自宅にセールス電話で新築の売り込みがありました。絶対に儲かります!!

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 先日、私の自宅に新築ワンルームマンションの営業電話がありました。要は新築で良い物件が あるから買いませんか?というような趣旨の営業電話です。 こんなやり取りでした。 営業『品川区で良 …

例えば1000万円の住宅を購入する時には銀行借入?それとも自己資金?

こんにちは 陽徳不動産の田邊です。 住宅購入する時には多くの人は住宅ローンを組みますよね。住宅ローンの金利は 低水準ではありますが、今月に入り住宅ローンの金利指標になる10年物長期国債 利回りの上昇がありました。これはア …

収益物件の購入判断材料としての分析シートをエクセルで作成をしてみました。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日は、収益物件をはじめ不動産を購入する場合に何を基準に投資判断をしたら 良いかわからないことが多いと思います。 不動産の投資効率を図るのに表面利回りだけで投資判断をするのは極めて危 …

« 1 2 3 4 19 »
PAGETOP
Copyright © 株式会社陽徳不動産 All Rights Reserved.
Powered by WordPress & BizVektor Theme by Vektor,Inc. technology.