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不動産投資

相続した空家を売却予定ではありませんか?一定の要件のもと要件を満たせば売却益から3000万円の特別控除が受けられます。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日は通称、空き家の3000万円特別控除についてです。 この制度は、平成28年1月2日以降にし相続が発生し平成28年4月以降に 空家を売却した場合に該当する可能性がある制度です。 3 …

不動産投資の指標になる利回り、多くの物件広告には表面利回りで表示されている現状。不動産投資を行う目的がキャッシュフローの増加を目的とするならあまり表面利回りは意味がない。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日は表面利回りについてです。よく投資用ワンルームマンションの広告を見ると利回り〇%と 記載がありますがほとんどの物件が表面利回りと言われる単純に年間家賃集収入を売買価格で 割り戻し …

築年数の経過したアパートでも1階の物件はある層の方にはとても希少です。入居募集した途端にあっという間に申込書が数件届きました。

こんにちは 陽徳不動産の田邊です。 とある木造アパートの1階の物件、とても人気があります。こちらのアパートは 築後40年は経過しているアパートですがとても人気があります。 間取りは1Kタイプバストイレ別ですがお風呂はバラ …

コロナ禍の中でワンルームマンションの需要にも変化が出てきています。相続対策としてマンションを建てれば入居がすぐ決まるという時代は変わりつつあるかもしれません。

こんにちは 陽徳不動産の田邊です。 新型コロナウィルスが世の中に蔓延して早くも1年が過ぎようとしています。 この一年の中で様々、事情が変わってきました。コロナのおかげで日常が 変わりましたが、コロナが過ぎた後も変わった日 …

相続の遺産分割サポートで気付いた建物の相続税評価と土地の相続税評価と小規模宅地の評価減の特例の特徴とそれぞれの役割。

こんにちは 陽徳不動産の田邊です。 今日はある方の相続の遺産分割のサポートをお手伝いさせて頂いて気付いたことを 何点か書いてみたいと思います。 まず、その方の資産構成としては(相続評価)不動産関連資産が65%保険関連資産 …

空家を活用するということは賃貸?売却?自己使用?いろいろありますが相続で引き継いだ空家は非常に困るケースが多いです。なぜでしょう?

こんにちは 陽徳不動産の田邊です。 今日は空家の利活用というワードを様々なところで耳にしますが、実際にうまくいくケースと 上手くいかないケースがあります。 様々な事例が情報として目にしたりすることもありますが、多くは事業 …

自宅の相続を考えた時に子世代に遺すのか、相続前に処分するのか悩みます。こんな時にリバースモーゲージという選択もあります。そのリバースモーゲージとはどんなもの?

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日はリバースモーゲージという事について書いてみたいと思います。 皆さんはリバースモーゲージという制度を聞いたことはありますか? 最近は様々な金融機関で取り扱いを行っているので一度く …

この土地は保有すべきか?売却すべきか?5年間のシミュレーションで比較してみました。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日は、ある方からご相談があり、時価1億5千万円の土地があります、この土地に収益不動産を建築すべきか この土地を売却して売却資金を一部活用して新たに収益不動産を購入すべきかどちらが良 …

ファイナンシャルプランナーの勉強会のレジュメ仕上げタイトル【不動産投資理論を生かした不動産活用】不動産活用は複数年活用した結果で判断する。いわゆる出口戦略です。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 明日、ファイナンシャルプランナーの勉強会がZOOMを活用して開催されます。 今回、その講師として登壇をさせて頂きます。この勉強会はFPの資格を持ち 主にFP協会に所属する会員の方々で …

収益物件の購入を検討する時に利回りの高い物件を選べば安全でしょうか?という相談がありました。これは何をもって高い利回りと評価するかですが・・・なかなか難しい質問です。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日はお客様から収益物件の購入にあたり物件を選ぶときには利回りの 高い不動産を選べば安全ですか??というご相談がありました。 確かに注目をされる論点ですが、多くの物件の広告には利回り …

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