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不動産投資

相続対策としての土地活用は相続税を減らすことが目的であっても資産自体を減らしていることが多くあります。相続y対策として土地活用の目的をもう一度考えてみましょう。

2021年1月23日

こんにちは 陽徳不動産の田邊です。 今回は相続対策として賃貸アパートを建築して相続税を下げましょうという対策を 取るケースが良くあります。相続税は一見、下がったかのように見えます。 しかしアパート建築後の全体の資産価値と …

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相続対策としての生命保険活用を資産有用として考えると間違った結果につながることになるのでよく目的を考えることが必要です。

2021年1月22日

こんにちは 陽徳不動産の田邊です。 相続対策として生命保険を活用することはよくあります。相続税の対象にはなりますが 遺産分割の対象にならず受取人固有の財産なので使い勝手が非常に良いです。 例えば相続税の支払いとして活用す …

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相続対策の生命保険金は基本的に相続財産から外れますが実際の相続財産と同等かそれに近い場合は要注意！

2021年1月20日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 今回は相続対策としてよく用いられる生命保険の死亡保険金についてです。基本的に生命保険金は 遺産分割の対象からは外れ受取人の固有の財産として扱われます。 そのため生命保険金は相続対策の …

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相続対策で重要な遺言書作成で新たに自筆証書遺言の保管制度が令和２年７月１０日から施工されました。

2021年1月19日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 昨年の７月１０日から自筆証書遺言を法務局で保管ができる制度が運用されました。今まで自筆証書遺言は自宅で 保管をされることが多くあり問題もありました。 例えば遺言書を紛失する恐れまたは …

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コロナ禍において職を失い住まいを失う恐れがある方が急増している現実

2021年1月18日

こんにちは😀 陽徳不動産の田邊です！ 昨年から世の中に蔓延している新型コロナウィルス感染症の影響で 1月7日から緊急事態宣言が1都3県に発令されました。 昨年４月に発令された緊急事態宣言時も多くの方が住宅 …

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久しぶりにファイナンシャルプランナーの勉強会講師のためレジュメ作成

2021年1月17日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 ２月１日に久しぶりにFP協会神奈川県支部公認のスタディーグループ（ＳＧ）の不動産住宅ローンＳＧ横浜の 勉強会で講師の依頼があり登壇することになりました。 最近の勉強会はＺＯＯＭを活用 …

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最近の賃貸市場での賃貸条件と人気設備はこのコロナ禍でどのように変化しているでしょうか？②

2021年1月16日

こんにちは😀 陽徳不動産の田邊です。 今日は、昨日の続きで人気の設備についてです。 今のコロナ禍という現状もあり入居者が希望する設備や満足する 設備にも変化が起きているようです。 初めに人気のある設備とい …

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最近の賃貸市場での賃貸条件と人気設備はこのコロナ禍でどのように変化しているでしょうか？

2021年1月15日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 ２０２１年も昨年から引き続きしばらくはコロナ禍の中での生活を余儀なくされ コロナとの共存という事になりそうです。 賃貸オーナーにとっても入居者確保という観点からも早く終息を願うばかり …

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空家が増え続ける理由の一つに固定資産税が６倍になるという間違った情報の認識がある。

2021年1月14日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 昨今、空き家が増加し続けているということが問題になっています。 総務省の報道資料でも詳細な報告がされていますのでご覧ください。 https://www.stat.go.jp/data …

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不動産で道路は命です！私道の位置指定道路に接する住宅を売却、相続する時に注意することとは？

2021年1月13日

こんにちは 陽徳不動産の田邊です。 今日は、建物を建築する時、或いは用途変更をする際には建築許可を申請します。 この許可が下りる大前提として建築基準法の道路に接する必要があります。 建築基準法の道路とは、法律の要件を満た …

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