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不動産管理

この土地は保有すべきか?売却すべきか?5年間のシミュレーションで比較してみました。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日は、ある方からご相談があり、時価1億5千万円の土地があります、この土地に収益不動産を建築すべきか この土地を売却して売却資金を一部活用して新たに収益不動産を購入すべきかどちらが良 …

ファイナンシャルプランナーの勉強会のレジュメ仕上げタイトル【不動産投資理論を生かした不動産活用】不動産活用は複数年活用した結果で判断する。いわゆる出口戦略です。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 明日、ファイナンシャルプランナーの勉強会がZOOMを活用して開催されます。 今回、その講師として登壇をさせて頂きます。この勉強会はFPの資格を持ち 主にFP協会に所属する会員の方々で …

売却を検討する土地が高低差2m以上ある場合は注意が必要です。現在建物が建っていても同じように建物が建てられないこともあります。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日はあまり大田区にはあまりないかもしれませんが土地の高低差が 2mを超えるところには建築安全条例でいわゆるがけ条例があります。 2㎡を超える崖の上に建築物が現在ある場合、既設の擁壁 …

収益物件の購入を検討する時に利回りの高い物件を選べば安全でしょうか?という相談がありました。これは何をもって高い利回りと評価するかですが・・・なかなか難しい質問です。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日はお客様から収益物件の購入にあたり物件を選ぶときには利回りの 高い不動産を選べば安全ですか??というご相談がありました。 確かに注目をされる論点ですが、多くの物件の広告には利回り …

大田区居住支援協議会ガイドが完成をしました。住宅探しにお困りの方に対し民間賃貸住宅へスムーズに住み替えができるように分かり易く解説をしています。ぜひ、ご活用ください!

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日は昨日は住宅セーフティーネットについてブログで書きましたが 今日は住宅セーフティーネットにも関連のある大田区居住支援協議会について 書いてみたいと思います。皆さんは大田区居住支援 …

住宅セーフティーネット登録住宅は国交省が管理するWEBサイトに掲載されます。登録された住宅情報は広く公開され掲載にかかる費用は無料です。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今日は昨日に続き住宅セーフティーネット登録住宅についてみていきたいと思います。 セーフティーネット登録住宅は昨日のブログにも書きましたが、基本的に住宅確保 要配慮者の入居を拒まない住 …

住宅セーフティーネットという制度をご存知でしょうか?東京都では住宅確保要配慮者に対する施策としてこの制度を策定しました。しかしまだまだ認知されない現状です。そもそも住宅確保要配慮者とは?

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今回はセーフティーネット住宅についてです。皆さんはこの制度をご存知でしょうか? 知らない方の方が多いかもしれません。またこの制度を理解する上での聞きなれない 用語がもう一つあります。 …

相続で取得した不動産の相続登記はされていますか?相続登記に義務も期限もありません。しかし不動産登記法が改正され相続登記が義務化になります。

こんにちは! 陽徳不動産の田邊です。 今回は昨日のブログに続きまして不動産登記の相続登記についてです。 近年、空き家の増加と共に所有者不明土地が増加傾向にあります。 所有者不明土地の原因として登記情報に記載してある所有者 …

相続人が複数人いる不動産を相続開始後に売却する場合は代表相続人単独名義にするのか共同相続人全員の共有名義にするのかどちらにしたら良いか?

こんにんちは 陽徳不動産の田邊です。 今日は不動産の相続登記をする場合についてです。相続した不動産を複数人の相続人で 相続し売却をする場合、被相続人から新たな買主に直接所有権移転登記をすることは 出来ません。一旦、被相続 …

相続対策としての土地活用は相続税を減らすことが目的であっても資産自体を減らしていることが多くあります。相続y対策として土地活用の目的をもう一度考えてみましょう。

こんにちは 陽徳不動産の田邊です。 今回は相続対策として賃貸アパートを建築して相続税を下げましょうという対策を 取るケースが良くあります。相続税は一見、下がったかのように見えます。 しかしアパート建築後の全体の資産価値と …

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