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不動産相続

築４０年以上経過したマンションの外壁改修の提案と合わせて改修資金融資の提案で一気に前に進む予感のマンション再生。

2021年2月26日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 今日は、弊社で管理させて頂いている地k４０年以上経過したマンションの外壁改修工事が 進みそうな予感。そのマンションは今まで特に水漏れもなかったのですが、退去後の部屋の 改修工事をして …

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土地の賃貸借のいわゆる借地権と建物の貸借契約で期間満了で法定更新となった場合はその後の契約はどのようになるか？よく間違う場合もあります。

2021年2月25日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 今日は借地権と建物賃貸借の期間満了で合意更新をしないで法定更新となった場合の扱いです。 土地または建物の賃貸借契約で良く期間満了で更新契約を交わしていない場合が見受けられます。 この …

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相続対策と空家の有効活用セミナー・相談会をオンラインで所属するFP生活相談センターにて開催します。そのセミナー講師と相談員として参加いたします。

2021年2月24日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 今日は２月２７日に私の所属する一般社団法人かながわFP生活相談センターにおいて神奈川県三浦市と共催で 相続対策と空家の有効活用セミナーをZOOMで開催をいたします。 私のそのセミナー …

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土地の賃貸借契約いわゆる借地契約は色々と複雑なことが多いです。増改築の際の承諾は立場が変われば見方も変わります。改築と補修はどう違う？？

2021年2月22日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 今日は土地の賃貸借契約いわゆる借地契約は地主と借地人の複雑な権利関係で 非常に分かり難いです。借地を売却（譲渡）建物を建替え、改築や増築する場合は 借地人が勝手にはできません。地主の …

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マンション終活と定期借地権と定期借家権の濃密なセミナーを８時間受講しました。

2021年2月20日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 今日は、マンション終活セミナーと定期借地権と定期借家権の濃密なセミナーを８時間受講しました。 講師はマンション建替え再生の第一人者の先生のセミナーでした。 平成３０年時点でのマンショ …

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相続放棄で負動産を手放せるのか？一つの難関は破産管財人の申立てと選任がある。相続放棄で責任は逃れるのか？

2021年2月17日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 今日は相続放棄で要らない不動産、つまり負動産を手放せるのか？ということです。 結論からいうと一応、システムとしては手放せます。 しかし、難関や課題があります。また、相続放棄をすると負 …

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配偶者居住権は２次相続の際に節税効果があると聞きます。そもそも２次相続で小規模宅地の特例が活用できるのであればあまり配偶者居住権の設定は思った節税効果はない？

2021年2月16日

こんにちは 陽徳不動産の田邊です。 昨日に続いて配偶者居住権について節税効果があるとよく聞きます。確かに配偶者居住権を設定して １次相続では配偶者居住権と敷地利用権及び建物所有権と敷地所有権には相続税の課税対象に なりま …

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配偶者居住権を遺言で相続させる場合は、『○○に相続させる』とは書かないで！配偶者居住権の設定は慎重に考えて行うべきで節税目的では危険な場合もあります。

2021年2月15日

こんにちは 陽徳不動産の田邊です。 今日は配偶者居住権についてです。２０２０年４月から配偶者居住権という制度が 開始しました。これは残った配偶者が自宅に住まう権利を確保するために創設された 制度です。例えば相続人が配偶者 …

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相続した空家を売却予定ではありませんか？一定の要件のもと要件を満たせば売却益から３０００万円の特別控除が受けられます。

2021年2月13日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 今日は通称、空き家の３０００万円特別控除についてです。 この制度は、平成２８年１月２日以降にし相続が発生し平成２８年４月以降に 空家を売却した場合に該当する可能性がある制度です。 ３ …

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不動産投資の指標になる利回り、多くの物件広告には表面利回りで表示されている現状。不動産投資を行う目的がキャッシュフローの増加を目的とするならあまり表面利回りは意味がない。

2021年2月12日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 今日は表面利回りについてです。よく投資用ワンルームマンションの広告を見ると利回り〇％と 記載がありますがほとんどの物件が表面利回りと言われる単純に年間家賃集収入を売買価格で 割り戻し …

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