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不動産投資

空家が増え続ける理由の一つに固定資産税が６倍になるという間違った情報の認識がある。

2021年1月14日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 昨今、空き家が増加し続けているということが問題になっています。 総務省の報道資料でも詳細な報告がされていますのでご覧ください。 https://www.stat.go.jp/data …

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不動産で道路は命です！私道の位置指定道路に接する住宅を売却、相続する時に注意することとは？

2021年1月13日

こんにちは 陽徳不動産の田邊です。 今日は、建物を建築する時、或いは用途変更をする際には建築許可を申請します。 この許可が下りる大前提として建築基準法の道路に接する必要があります。 建築基準法の道路とは、法律の要件を満た …

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意外に知られていない建物滅失登記、建物を取り壊したら1ヶ月以内に建物滅失登記をお忘れなく！

2021年1月12日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 今日は意外に知られていない建物滅失登記についてです。 建物を取り壊した際にも建てた時と同様に登記簿への登記が必要に なります。一応、建物取り壊し後1ヶ月以内に行うルールとなって いま …

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親の代からの賃貸アパートを相続後に活用するのか？しないのか？早めに決めておかないと大変なことに②

2021年1月11日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 今日は、昨日の続きで賃貸アパートを相続開始後に活用をする場合についてです。 昨日のブログは以下リンクからご覧ください。 https://bestlife-ytf.co.jp/note …

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親の代からの賃貸アパートを相続後に活用するのか？しないのか？早めに決めておかないと大変なことに！①

2021年1月10日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 親が所有している賃貸アパートで築後４０年以上経過した物件を相続後に どうしたら良いかという相談を度々、伺います。 よくあるケースとして全部で８世帯程度あるアパートで半分は空室で 残り …

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相続対策にも不動産投資にも欠かせない空室率と実効賃料の関係を考えてみる。

2021年1月9日

こんにちは😀 陽徳不動産の田邊です。 今日からまた、緊急事態宣言が発令されて暫くまた、巣篭もり生活になってしまいますね。 今できることは感染防止に向けて努力をするしかないですね。 中でも飲食店関係の方々の …

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相続対策の不動産活用は現状リフォームか新築が良いかは投資効率の比較で考えてみましょう！

2021年1月8日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 不動産の相続対策を検討していく上で築年数の経過したマンションや アパートの活用を考える上では建て替えありきではなくまずは、現状で 活用できるかを検討する必要があります。 投資効率とい …

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不動産の相続対策として賃貸建物の法人所有？個人所有？どちらが良い？

2021年1月5日

皆さんこんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 今日は不動産オーナーの相続対策として不動産の法人化が有効ということが よく言われています。 不動産オーナーが相続対策としての実行策として土地は個人所有で建物は、 土地の個人所有 …

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土地の相続税対策としてアパート建築は損？得？

2021年1月3日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 今日は土地の相続税対策としてアパートの建築が有効との話をよく聞きますが 本当に有効でしょうか？ 以下の図を基に見ていきましょう。 まず、図の左側の緑の棒グラフの下段５０００万円の相続 …

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相続対策として所有している老朽化したアパートは建替え？リフォーム？売る？

2020年12月31日

こんにちは！ 陽徳不動産の田邊です。 相続対策として不動産は分割が難しいのでどのように相続をさせていけば良いのか判断に困ります。 不動産以外の相続財産と比較した際にまず、不動産の価格自体（相続評価額、時価）が不明なのでな …

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